Kira hukuku… Aslında baktığımızda çok teknik bir konu olan kira hukuku uygulamada birçok sorunu karşımıza çıkarmaktadır.
Kiracıların çoğunlukla korunduğu bir sistemde ev sahibinin de korunması gerekmektedir.
Tahliye taahhütnamesi de bunlardan birisidir.
Tahliye taahhütnamesi, kiracının, şekil şartları sağlandığı takdirde taşınmazdan koşulsuz şartsız tahliyesi anlamına gelmektedir.
Bu şartlardan birincisi tahliye taahhütnamesinin yazılı olmasıdır.
İkinci şartı, taşınmazın kiracıya teslim edildiği tarihten sonra ki bir tarihte düzenlenmiş olması,
Üçüncü şartı ise, tahliye tarihinin belli olmasıdır. Yani tam tarihin yazılmış olması gerekmektedir.
Örnek olarak tahliye tarihine “ilk cemrenin düştüğü tarih “gibi bir ibare yazılırsa bu tahliye taahhütnamesi geçerli olmayacaktır.
Peki, her şart karşılandı, fakat tahliye taahhütnamesine tarihler boş bir şekilde imza atılırsa bunun hukuki mahiyeti ne olacaktır?
Uygulamada herkes tarafından bilinmektedir ki genellikle tahliye taahhütnameleri tarihleri boş bir şekilde imzalatılmaktadır.
Daha sonrasında bu tarihler doldurulursa ne olacaktır?
Sevgili okuyucularım Yargıtay bu hususta şöyle söylemektedir;
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi:
“…Bu durumda davalının tahliye taahhüdünü boş olarak verdiği ve üzerinin sonradan doldurulduğu iddiası dinlenemez. Zira belgeyi imza etmekle boş olan kısmın ne şekilde doldurulacağını peşinen kabul etmiş sayılır. Bu nedenle dava süresinde açıldığına göre davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir….”
Yani eğer boş tahliye taahhütnamesine imza atmışsanız bu attığınız imzanın sonuçlarını peşinen kabul etmiş olursunuz demektedir.
Şekil şartları karşılanan bir tahliye taahhütnamesine imza atmak tahliyeyi gerçekleştirmenin ilk adımı olmaktadır.
Eğer sonuçlarına katlanmak istiyorsanız boş tahliye taahhütnamesine imza atmamak en faydalı yol olacaktır.
Tabi bu şekilde ev sahibi taşınmazı kiraya vermeyi kabul ederse…
Sorunsuz günler dileğiyle…
