Kira ilişkileri şu anda ülkemizdeki en güncel sorun olarak karşımıza çıkmaktadır.
Sokakta yürürken yeni bir insanla tanıştığımızda veya arkadaşlarımızla otururken bile artık en çok konuşulan mesele haline gelmiştir.
Artık mahkemelerin yükü inanılmaz derecede kira meseleleriyle alakalı dolmuş olup artık 6-7 ay sonrasına bile duruşma tarihi alabilmek bir istisna haline gelmiştir.
Tabi ki en çok tartışılan konu kira bedellerinin emsallerinden çok düşük kalmasından kaynaklı olarak kirayı arttırma yollarıdır.
Bu konunun deneme yolunda kullanılan dava türü kira uyarlama davaları olmuştur.
Kira meseleleri arabuluculuk şartına tabi olmakta ve dava açılmadan önce arabuluculuk görüşmeleri yapılmaktadır.
Kira uyarlama davası başlığı altında şu an da arabuluculuk daireleri dosyalarla dolup taşmaktadır.
Bu görüşmelerde kiracıya yüksek kira bedelleri teklif edilmekte, kiracıda davayla karşılaşmamak adına bu teklifleri kabul edebilmektedir.
Bunun nedeni ise kiraya verenin süresi gelmeden kirayı arttırmak istemesinden kaynaklanmaktadır.
Ve bu durum kiracıların korkmasına neden olup süresi gelmeden kiracının kirayı arttırmasına neden olmaktadır.
Fakat daha önceki yazılarımda belirtmiş olduğum kiranın arttırılmasına yönelik daha özel bir hüküm bulunmaktadır. Bu yolun adı ise kira tespit davasıdır.
Kira tespit davasının amacı ise emsallerinden düşük kalan kira bedelinin emsallerine uygun bir şekilde arttırılmasını sağlamaktır.
Kira tespit davasının en önemli şartı ise kiracının 5 kira dönemini doldurmadan dava açılamaması şartıydı.
Bu sebeplerden kaynaklı olarak kiracılara karşı 5 kira dönemini doldurmadan kira uyarlama yoluyla kira bedelinin arttırılması hedeflenmektedir.
Fakat bu yola giden kiraya verenlere karşı kiracıların bu durumu kabul etmemesi daha makul olacaktır.
Her ne kadar ilk derece mahkemelerinden kiracı aleyhine kabul kararı gelebilecek olsa bile istinaf mahkemeleri bu kararları bozmaktadır.
Burada kiracılar tarafından en çok korkulan konu ise kiraya verenin kendisini tahliye edeceğini düşünmesi ve yüksek yargılama giderleri ile karşılaşmamak istemeleri.
Sonuç olarak eğer kiracı aleyhine 5 kira dönemi dolmadan kira bedelinin arttırılması için kira uyarlama davasıyla karşı karşıya kalması durumunda arabuluculukta teklifi reddetmeleri daha makul olacaktır.
Sorunsuz günler dileğiyle…
